膨潤土在封閉的狀態下遇水膨脹后會形成低滲 透性的粘土層，其防水性相當于幾英尺厚的壓實粘土。再加上其獨特的堵漏修補與增加內部抗剪切力和長期抗蠕變阻力等特性，使膨潤土防水毯適合應用于各種防水襯墊系統，從根本上解決密封、隔離、防滲漏問題，且效果好，抗破壞性強。

膨潤土防水毯其品質的好壞，由其填充的膨潤土礦決定的。

目前膨潤土防水毯的銷售價 格之所以能從每平方米10-80元不等的主要原因是膨潤土礦的品質不同決定的。
膨潤土礦是有兩種，一種鈣基膨潤土防水毯，水化速度快，膨潤比大在5倍左右，一般色澤為金黃 色。一種是鈉基膨潤土礦，水化速度在24小時左右，膨漲比為24以上，色澤暗灰居多。鈉基土膨漲特性明顯而且膨漲比大是制作膨潤土防水毯的材料。而鈣基土只適合做添加劑用。不能做主材使用。